但是，近年来，随着人们生活质量的提高，加之政府对集中空调使用健康的报道，有越来越多的人开始认识到，楼宇之"肺"也会成为细菌滋生的温床。
在我国很多大的楼宇中，已经将主机和水循环系统清洗纳入预算，要求必须定期进行清洗和消毒。但是，中央空调通风管道由于遍布整座楼宇内部，且纵横交错，清洗起来极其困难，所以必须由专业人士进行清洗。
据美国环保机构统计，大楼疾病综合症中，暖气通风装置和空调系统，是室内助长细菌产生空气污染的主要因素，美国每年用于室内空气环境净化以及员工缺勤、产量降低、利润减少等造成很大的隐形损失，有些物业管理部门还遭到投诉和要求赔偿。
目前国外许多国家都规定，建筑通风空调系统根据使用场合不同，要经常对空调系统内部进行清洁检查。中央空调系统主宰着现代楼宇的空气新陈代谢，是建筑物名副其实的核心“器官”。
美国环保局、丹麦技术大学等机构在美国和欧洲的调查结果表明，空调通风系统由于长期运行、清洁不当等原因，室内空气污染来自于空调通风系统的占42%--53%，通风系统内主要污染物为颗粒物和微生物。
研究人员从中央空调通风系统内采集的样本中发现，里面含有尘土沙砾、炭类物质、结晶体、纤维、涂料片、腐蚀掉落风管内壁材料等，此外还有一些昆虫的尸体混杂在其中。一旦灰尘当中附着有细菌、真菌、酵母等微生物时，也就很容易使人患过敏或是呼吸疾病。
中央空调的通风系统是长期积累下来的卫生死角，其面积远远大于我们平时能够清洗到的机组面积。长期得不到清洁的风管为有害物质提供了安稳的环境，它们会不断滋生并随着四通八达的风管在室内广泛传播，在空调内部造成空气二次污染，建筑物空调通风系统所造成的人体健康危害和疾病可达几十种。
根据其对人体的危害程度、疾病性质、致病原大致可分为两大类:
◎急性传染病(如军团病)◎过敏性疾病(包括过敏性肺炎、过敏性哮喘等)
其中"军团病(Legionellosis)",在北美、欧洲、亚洲和非洲许多国家(包括中国)都发生过，死亡率5%-30%左右。
我国早在2006年卫生部就正式实施了《公共场所集中空调通风系统卫生管理办法》，其中明确规定，集中空调通风系统开放式冷却塔每年清洗不少于一次;空气过滤网、过滤器和净化器等每六个月检查或更换一次;空气处理机组、表冷器、加热(湿)器、冷凝水盘等每年清洗一次。这更体现了国家对中央空调清洗的重视和重要性。
中央空调清洗包括四个部分，分别是通风管道清洗、末端清洗、主机清洗以及水处理;通风管道和末端的清洗关乎室内空气的质量，直接影响人们身体健康;主机清洗以及水处理清洗关系到设备的使用寿命、能耗和故障率，为保障中央空调系统正常运行最为恰当的做法是每年清洗1-2次。
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