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后来才知道被坑了好几万! 买房前没问清楚这几个问题

有房才有家,购房已经成为每个人人生中的一件大事。那么在购房时你是不是担心买到的房不满意?是不是担心问的问题不专业被人坑?是不是担心中介不靠谱?别担心,小编这就告诉你买房时应该问哪些问题才对自己有利。

一、看准户型

户型指的是几居室,功能厅如何分布,功能区的划分是否明确。从单厅单卫到双厅双卫,总是伴随着套内各功能区细化的趋势,因此,在挑选户型时要尽可能考虑到这种趋势。在有限的面积条件下,各个功能区应尽量细化,并避免相互间干扰,保持其相对的独立性。

二、理解好价格

在售楼处,跟价格有关的名词,常见到的有均价、单价、总价。此时,你要清楚的知道这三个词分别代表什么?均价是指整个楼盘的房屋单价,单价一般是指某一户型、楼层的房屋单间,总价则是指总房款。由于户型、楼层、位置不同,房源的单价也有所不同,总价有时可以差出几十万。如果已经有了心仪的房源,要问清楚这套房子的单价是多少,总房款在什么价位,做到心中有数。

三:装修状况要看好

装修状况分为毛坯、简装还是精装。

毛坯房主要是指住房内部不做装修,墙面、地面、顶面不做面层;无内门扇,只留门框;卫生间的卫生设备不作配置,只留给水、排水接口;厨房内留有低档洗涤盆和变通水嘴;无灯具,只留电线接头;不封阳台。还有的连房间隔墙都不垒,让住户自由隔断。毛坯房虽然曾经风靡一时,但弊端也越来越明显,进行毛坯房再装修,容易破坏结构,浪费材料,更为主要的是给购房者带来诸多不便和苦恼。

简装房是指住房内部做了简单装修,客厅、卧室的地面、墙面顶面不做面层,厨房、卫生间的地面、墙面、顶面做了面层;卫生间内有中档卫生设备;厨房内有料理台、水龙头、洗涤盆;有简单灯具;不封阳台。简装房的装修比毛坯房的装修要省事一些。厨房、卫生间可不必再装修,能用即可,不够的再添一些;客厅、卧室的地面、墙面、顶面应根据装修档次做各类面层;灯具都可以更换。

精装修房一般是指对房子进行过精细装修的房子。如对木制的储藏柜,厨、厕的墙,地面等作了精心处理,顶面进行了吊顶,设置灯泡等。经过开发商精细装修的房子容易在工艺、色彩、质地、做工、选材等方面千篇一律。

四:问好房屋面积

面积是指套内建筑面积是多少,面积主要看以下几点:

1.走廊,设计不当的过道,可能会有5-10平方米。按现在设计的过道宽度,除了走路,基本上没有什么用途。

2.进深,进深每增加一米,该户型面积就会增加大约8—10平方米并提高使用率。如果增加的面积可以利用,无可厚非。但一般而言,可能70%增加的是垃圾面积,因为这样会造成客厅和餐厅面宽和进深比例的失调。

3.阳台,好的设计将阳台功能细分成阳光室、观景平台、服务阳台等,不好的设计中,阳台是增加进深的方法之一,而且不太引人注意。

五:公摊面积

首先你要问清楚建筑面积和套内建筑面积,公摊面积是多大,公摊小会是房子的卖点之一,一般电梯房的公摊在20%左右。一定要问问得房率是多少,因为得房率影响着居住舒适度。

六、入住时间/物业/车位

要问清楚入住的时间和条件。入住时水、电、网络、闭路监控系统是否能够正常使用,以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施是否能正常使用。

问问物业公司是哪家?物业费如何收?了解小区的车位数,车位是地上还是地下,车位的配比是多少?车位的收费标准,是否可售等详细信息。

七、周边配套

周边配套主要包括交通配套、商业配套、医疗配套、金融配套、文化休闲配套等。交通配套需要问问小区周围地面交通、轨道交通等交通建设,对自己的行车路线有个大概了解。

商业配套主要包括超市、商场等,如果这些设施在建,需要问问开业时间,确保入住后不会影响正常生活需求。

医疗配套及金融配套,可以问问医院的等级,附近有哪些银行等。

除了询问以上这些问题,还要注意查看售楼处公示的“五证”,即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。这关系到购房者的合法权益能否得到保障,所以也要引起重视。

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